15
РОССИЯ - Покупка квартиры в рассрочку может вскоре стать безопаснее — Минстрой России и Центробанк обсуждают идею ввести единые правила для таких сделок.
Сейчас рассрочка считается простой альтернативой ипотеке, но по сути — это тот же кредит, только без банковского регулирования. Именно из-за этой «серой зоны» многие покупатели даже не догадываются, что переплачивают сотни тысяч рублей.
Как объяснил глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков, застройщики нередко рекламируют рассрочку как бесплатную, однако проценты просто прячут в итоговую стоимость жилья. На словах — никаких дополнительных платежей, на деле — «квартира подороже».
Особенно неприятно, когда покупатель сталкивается с финансовыми трудностями: компании нередко применяют жесткие штрафы и могут расторгнуть договор, оставив человека без денег и без квартиры. Чтобы остановить такие схемы, Центробанк предлагает рассматривать рассрочки как форму кредита и установить для них нормативы, аналогичные банковским.
Это позволит чётко прописывать все условия, понимать, кто предоставляет рассрочку, и какие последствия ждут при задержке платежей. Минстрой, в свою очередь, заинтересован в том, чтобы рынок оставался прозрачным — ведь рассрочки сейчас активно продвигаются как способ удержать спрос на жильё в условиях снижения ипотечной активности.
Для многих покупателей это кажется спасением: не нужно одобрение банка, не требуется большой пакет документов, а ключи можно получить почти сразу. Но без контроля со стороны государства такие сделки превращаются в лотерею.
Если новые правила утвердят, застройщиков обяжут раскрывать всю стоимость договора и реальные переплаты. Это позволит покупателям заранее понимать, во что они влезают, и не терять жильё из-за скрытых пунктов мелким шрифтом.
По сути, речь идёт о создании «честной рассрочки» — без уловок и «серых» схем. Государство намерено сделать так, чтобы покупатель знал: если платит по графику, квартиру у него никто не отнимет.
