Кадастровая стоимость – это официальная оценка стоимости недвижимости, которая выполняется соответствующими органами государственного реестра недвижимости. Эта оценка является базой для расчета налогов, которые владельцы недвижимости должны платить, а также многие другие финансовые вопросы, связанные с данным имуществом.
Основной аспект, на который влияет кадастровая стоимость, – это налог на имущество. Размер налога рассчитывается путем умножения кадастровой стоимости на ставку налога, которая устанавливается государством. Конечная сумма налога зависит от площади и расположения недвижимости.
Кроме того, кадастровая стоимость влияет на расчет налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости. Если стоимость продажи составляет менее 70% от кадастровой стоимости, то налог будет рассчитываться от последней. В свою очередь, если цена продажи выше кадастровой стоимости, то налог будет рассчитываться от него.
Также в случае отчуждения недвижимости в порядке дарения, будет необходимо уплатить НДФЛ от кадастровой стоимости объекта.
При наследовании недвижимости или обращении в суд для оформления свидетельства о наследстве, взимается государственная пошлина. Ее размер зависит от стоимости недвижимости и родства наследников. При этом можно взять в расчет и кадастровую стоимость объекта.
Для того чтобы узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит информацию о кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость объектов недвижимости также отображается на публичной кадастровой карте.
