В чем отличие жилого дома от садового дома?
Жилым домом признается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Предполагается, что садовый дом подходит только для сезонного пребывания в тёплое время года.
Садовые дома не подлежат подключению к сетям газораспределения в рамках догазификации.
Как проверить назначение дома в ЕГРН?
Узнать статус дома – жилой или садовый - можно по назначению здания, указанному в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Выписку из ЕГРН можно заказать через МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра или портал Госуслуг.
Если в ЕГРН внесены сведения о здании, которое расположено на садовом земельном участке, с назначением «жилое», «жилое строение», то оно признается жилым домом. При этом заменять ранее выданные документы или вносить изменения в ЕГРН в части наименований, назначения указанного объекта недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
Здание, расположенное на садовом земельном участке, с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенное для отдыха и временного пребывания людей, не являющееся хозяйственной постройкой и гаражом, признается садовым домом.
Можно ли изменить назначение здания с нежилого на жилое, с жилого на нежилое и как это сделать?
Назначение здания, которое будет использоваться как жилой дом, можно изменить двумя способами.
Первый способ:
Признать садовый дом – жилым, а жилой – садовым, можно представив заявление с заключением по обследованию технического состояния объекта, в орган местного самоуправления. После этого измененные сведения об объекте должны быть внесены в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия, то есть без вашего участия.
Второй способ:
Можно провести реконструкцию, поменяв характеристики садового либо жилого дома, включая его назначение. До 1 марта 2031 года зарегистрировать такие изменения в ЕГРН можно в том числе в упрощённом порядке. Понадобится техплан, в котором указаны все характеристики дома, измененные при реконструкции.
Если дом не стоит на государственном кадастровом учете, как можно внести сведения о нем в ЕГРН?
Управление рекомендует гражданам вносить в ЕГРН сведения о своей недвижимости, так как государственная регистрация – единственное доказательство существования зарегистрированного права. Только собственники недвижимости могут беспрепятственно распоряжаться ей (продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду). Наличие права является необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также при резервировании земель для строительства на них социально – значимых объектов.
До 1 марта 2031 года жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, можно зарегистрировать в упрощенном порядке. Необходимо представить в Управление заявление и технический план. Наличие уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства такого объекта недвижимости не требуется.
Кто подготавливает технический план?
Технический план, необходимый для кадастрового учета дома, подготавливает кадастровый инженер. Информацию о кадастровом инженере можно проверить в Реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы». Услуга предоставляется бесплатно и не требует регистрации.
При выборе необходимо обратить внимание на результаты профессиональной деятельности (общее количество подготовленных документов, долю как положительных, так и отрицательных решений по этим документам). Обязательным условием при выборе кадастрового инженера является его членство в саморегулируемой организации.
