Дистанционные нотариальные сделки - это новая возможность для граждан, которая появилась в России в 2020 году. Согласно Федеральному закону № 258-ФЗ от 31.07.2020 года, теперь можно удостоверить договор купли-продажи недвижимости или иной договор, связанный с недвижимостью, не выходя из дома или офиса. Для этого достаточно иметь доступ к интернету, видеокамеру и специализированное оборудование для подписания документов.
Дистанционные нотариальные сделки имеют ряд преимуществ перед традиционными. Они позволяют экономить время и деньги на поездки к нотариусу, избегать очередей и контактов с другими людьми, а также выбирать нотариуса по своему усмотрению в любом регионе России. Кроме того, дистанционные сделки обеспечивают высокий уровень безопасности и конфиденциальности, так как все данные передаются по защищенным каналам связи и хранятся в единой информационной системе нотариата.
Однако при планировании таких сделок необходимо учесть ряд нюансов, которые могут повлиять на их успешность и законность. В этой статье мы расскажем о самых важных из них.
Для сделки каждая сторона может выбрать самостоятельно того нотариуса, у которого хотела бы удостоверить договор в любом субъекте РФ. Но один из выбранных нотариусов должен находиться в том же регионе, где расположена недвижимость.
Это правило связано с тем, что для регистрации прав на недвижимость необходимо представить договор в регистрирующий орган по месту нахождения объекта. Поэтому хотя бы один из участвующих в сделке нотариусов должен иметь возможность передать договор в соответствующий орган.
Например, если имущество находится в Свердловской области, одна из сторон находится в Тюмени, а вторая в Екатеринбурге, то хотя бы один из участников сделки должен выбрать для сделки нотариуса, осуществляющего нотариальную деятельность в любом из нотариальных округов в пределах Свердловской области.
Если объектов в договоре несколько и они находятся в разных субъектах, то хотя бы один из выбранных для удостоверения сделки нотариусов, должен осуществлять нотариальную деятельность в любом из нотариальных округов субъекта, на территории которого находится любой из отчуждаемых объектов недвижимости.
На сделке по защищенным каналам видеосвязи нотариусы связываются между собой в согласованное заранее всеми участниками процесса время.
Для проведения дистанционной сделки необходимо, чтобы все стороны и нотариусы были онлайн в одно и то же время. Поэтому необходимо заранее согласовать удобное для всех время и дату сделки. Также необходимо убедиться, что все участники имеют стабильное интернет-соединение, видеокамеру и специализированное оборудование для подписания документов.
Несмотря на воодушевляющие заверения о том, что вся процедура не занимает значительного количества времени, следует учитывать, что потраченное на заключение договора время зависит от согласованности всех его условий до момента выхода на сделку. Кроме того, дистанционные сделки это всегда зависимость от стабильной работы интернет-соединений. Поэтому рекомендуется запастись терпением и не торопиться.
Подписание нотариального договора сторонами сделки происходит с использованием специализированного оборудования (планшета).
Для того, чтобы подписать договор в электронном виде, необходимо иметь специализированный планшет, который выдается нотариусом. Планшет имеет встроенный модуль для работы с электронной подписью и подключается к интернету по защищенному каналу связи. С помощью планшета можно просмотреть текст договора, внести необходимые изменения и подписать его своей электронной подписью.
Как только договор подписан обеими сторонами, нотариусы заверяют договор своими усиленными квалифицированными электронными подписями (УКЭП) и каждый нотариус вносит договор в Единую информационную систему нотариата (ЕИСН). Это гарантирует юридическую силу и надежность документа.
Выбирая дистанционный формат проведения сделки, нужно быть готовыми, что оплата тарифа за удостоверение договора происходит каждой из сторон отдельно у того нотариуса, который удостоверял договор.
В отличие от обычных сделок, где оплата тарифа за удостоверение договора происходит одной из сторон или поровну между сторонами у одного нотариуса, в случае дистанционных сделок каждая сторона оплачивает свою часть тарифа у своего нотариуса.
