Приказ по ведомству готов, его ждали с лета
Недостающая для старта правовой нормы форма отчётности разрабатывалась Минстроем под уже принятые поправки в ЖК РФ.
Директивы по поводу обязательной прозрачности всех трат стали законом ещё в июне 2025-го.
Новый спрос по новым правилам
Согласно изменившемуся закону, с ежегодным, детально расписанным отчётом, что в общий котёл втекло и что вытекло, руководители УК теперь обязаны выходить к жильцам системно, в течение первого квартала каждого года.
Более того, годовые балансы доходов и расходов по любому конкретному многоквартирнику в обязательном порядке будут «вывешиваться» ещё и в объединенном реестре Госжилинспекции.
А как отчитывались раньше?
Читатель спросит, а разве во вчерашней и сегодняшней практике - полная бесконтрольность? От чего уходим? Не от полного же финансового волюнтаризма управдомов?
Ответим: не от полного. Но единства подходов не было. Как не было подлинной прозрачности трат.
Конечно, формально пункты об отчётности закладывались и закладываются поныне, как в договора УК с каждым из жильцов, так и в уставы, принимаемые на собраниях собственников ТСЖ.
Ведь только в этом случае собственники смогут оценить - адекватна ли договорная стоимость средней по рынку, исключает ли озвученная цифра злоупотребление откатами, кумовством, прямым хищением, наконец.
УК сдаёт в аренду общедомовые площади. А за сколько и где деньги?
Вот ситуация, знакомая почти каждому собственнику, особенно в новых и относительно новых жилых комплексах.
Пару некогда пустовавших комнат общего пользования на первом этаже ТСЖ сдаёт в аренду бизнесу. В одной теперь, скажем, ногтевая студия, в другой - ремонт обуви.
Комнаты эти являются общедомовым хозяйством, то есть в долях, в зависимости от метражей квартир, принадлежат каждому жильцу по чуть-чуть.
Вот теперь эта лавочка закрывается законом. В форме отчётности графа о целевом расходовании средств, поступивших извне, станет обязательной. Ведь если активная, и, априори, рациональная сдача в аренду общих площадей жилого здания не снижает каждому собственнику плату за содержание дома, то зачем жильцам такое содержание и зачем им такой ТСЖ!
Коммунальный Екатеринбург, увы, не исключение
Екатеринбург, где свежий жилой фонд соседствует со старым, не единожды латанным, как и любой российский мегаполис, не может похвастать отсутствием злоупотреблений в сфере управления домами.
Чем, к примеру, иначе как недостаточной подконтрольностью, можно объяснить лёгкую кражу главбухом одного из екатеринбургских УК сразу 2 миллионов рублей? Скандал этот, закончившийся судебной скамьей, широко нашумел, и ещё в памяти многих горожан.
А преданная огласке история с шокирующими суммами в квитанциях, которые стали получать жильцы сразу двух высотных корпусов по улице Лагерной? За квартиру - 75 тысяч рублей в месяц! Каково! В дело пришлось вмешаться регулятору – жилищной инспекции.
Или взять совсем свежие, августовские события, когда правоохранительные органы вынуждены были задержать известного «коммунального магната», господина Старокожева. Недостаточно контролируемый кем-то, он сам вырос до финансовой власти над коммунальными сборами с целых микрорайонов.
Вокруг экспертных мнений
Спектр всех мнений, собранных нашими коллегами из «Известий», можно коротко охарактеризовать так: новую норму горячо одобряют, но не без толики скепсиса.
Светлана Развортнева, зампред думского комитета по строительству и ЖКХ:
Скрупулёзная детализация отчётов заставит управленцев быть более ответственными. Однако, собственникам квартир тоже надо меняться. Научиться видеть ошибки в отчётах, нестыковки. Равно, как и приготовиться спокойнее относиться к непопулярным предложениям своих администраторов. Например, к хорошо аргументированной необходимости дополнительных трат.
Господин Чиркин, руководитель ЖСК «Главмосстроевец»
К изменениям, параллельно с Минстроем, наверняка уже готовятся сами управляющие компании. Подозреваю, что экономисты-плановики так могут составить бумаги, что замаскированными окажутся любые расхождения в цифрах. И уж неподготовленному жильцу обнаружить нестыковку будет крайне сложно.
Сергей Пахомов, глава комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству
Когда в утверждённой отчётности нет мелочей, когда обязательными к огласке становится абсолютно любая расходно-доходная позиция, тогда деятельность управляющей компании приобретает полную прозрачность. Так что мера отличная!
31
