Лидеры продаж и районы-рекордсмены
Специалисты платформы Авито Недвижимость проанализировали итоги прошлого года и начала нынешнего. Самой востребованной локацией для приобретения жилья в новостройках остается Академический район, где заключили 5,5 тысячи договоров долевого участия. Далее следуют Уктус (2 тысячи), Юго-Западный (1,9 тысячи) и ВИЗ (1,7 тысячи). Также в число лидеров вошли Широкая Речка, Эльмаш и Втузгородок – в каждом из них зафиксировано около 1,2 тысячи сделок.
Наиболее впечатляющую динамику демонстрирует Вторчермет:
- За трехлетний период количество сделок здесь подскочило в 4,2 раза;
- Число строящихся объектов выросло с трех до шестнадцати.
В пятерку районов с наибольшим приростом продаж также попали Втузгородок (рост в 2,4 раза), Юго-Западный (в 2,2 раза), Академический (+59%) и Пионерский (+32%).
Ценовая картина и основные тенденции
В феврале нынешнего года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Екатеринбурга достигла 169 тысяч рублей – это на 10% выше прошлогодних значений.
| Тип квартиры | Средняя цена (руб.) |
|---|---|
| Студия | 5 200 000 |
| Однокомнатная | 7 400 000 |
| Двухкомнатная | 10 000 000 |
| Трехкомнатная | 13 500 000 |
На вторичном рынке цена квадратного метра установилась на уровне 144,9 тысячи рублей (+9%), однако объем предложений здесь сократился на 2% – часть объектов перетекла в сегмент долгосрочной аренды.
Ситуация с арендой сейчас складывается в пользу нанимателей. Количество доступных вариантов выросло на 69%, что привело к снижению ставок. В феврале снять квартиру можно было в среднем за 32,1 тысячи рублей – на 6% дешевле, чем годом ранее.
Почему Екатеринбург притягивает соседей
Как поясняет Тамара Михневич, руководитель направления по работе с застройщиками в Авито Недвижимости, более пятой части звонков от потенциальных покупателей поступает из иных регионов. Наибольший интерес проявляют жители Челябинской области – их доля составляет 20% от всех межрегиональных обращений. Следом идут Пермский край (14%), Ханты-Мансийский автономный округ (12%), Курганская область (6%) и Башкортостан (5%).
«Свердловская область выступает в роли магнита для соседей благодаря инвестиционной привлекательности, динамичному развитию и высокому качеству городской среды», – комментирует Михневич.
Растущая роль альтернативных сделок
Покупатели все больше заинтересованы в поддержке сделок со стороны профессионалов рынка – агентов недвижимости, чтобы процесс прошел проще и безопаснее. По данным «Авито Недвижимости», 78% жителей Екатеринбурга планируют купить жилье одновременно с продажей квартиры или сразу после, 45% хотят приобрести квартиру в новостройке. Часто для таких сделок привлекают агентов-универсалов, которые закрывают всю цепочку: 65% собственников жилья в городе продавали и покупали квартиру с одним и тем же риелтором.
Отвечая на этот запрос, Авито реализует партнёрский сервис «Комфортная сделка», который работает в том числе в Екатеринбурге и упрощает для собственников поиск проверенных агентов.
Новые форматы жилой застройки
Девелоперы все чаще делают ставку на комплексное освоение территорий. Показательный пример – микрорайон «Южная Ботаника», где на участке свыше 22 гектаров планируется возвести 12 жилых кварталов комфорт-класса. При этом один гектар отведен под парки, скверы и зоны отдыха.
«Ключевая идея в том, что город не может полноценно развиваться исключительно за счет окраин. Настоящий прогресс достигается через обновление уже сложившихся районов», – отмечает Софья Татунова из компании «РАЗУМ».
Участники рынка сходятся во мнении, что застройщикам придется подстраиваться под новые условия, предлагая покупателям не просто квадратные метры, а полноценную среду для жизни. Разрыв в ценах между первичным и вторичным жильем достиг 21%, а ипотечные условия постепенно унифицируются – конкуренция за клиента будет только обостряться.
12
