Конечно, неприкосновенность чужого жилища незыблема. Но лишь до рубикона, за которым жизнь и здоровье других людей. Так кратко можно охарактеризовать главный вывод, сделанный накануне Верховным судом РФ, после изучения им огромного количества профильных дел, а также драматических событий, касающихся самовольных перепланировок в многоквартирных домах.
Лишь в минувшем ноябре страна пережила очередную трагедию, связанную с обрушением жилого здания. Тогда в Астрахани под завалами погибла 84-летняя женщина.
Как установило следствие, один из жильцов злополучного дома, не получив разрешение на капитальный ремонт с перепланировкой, снёс несущую стену в своей квартире. Возросшая нагрузка на оставшиеся опоры способствовала возникновению трещины в здании, постепенно углублявшейся и в итоге приведшей к трагедии.
Или другой пример, из Костромы. Там в жилом здании по улице Свердлова семья замахнулась на «крутой» дизайнерский ремонт. Чтобы владения смотрелись солиднее, незаконно пожертвовали несущей стеной. Жильцы соседних квартир, почуяв опасность для себя, заявили о подозрениях в управляющую компанию. Но попасть в квартиру проверяющие не могут, владелец их попросту не пускает. И так уже два года!
Обзор ВС РФ на эту больную тему занял двадцать три пункта. Но главный вывод обзора: теперешняя обязанность (подчеркнём; не право, а обязанность) жильца предоставить доступ в свою квартиру сотрудников эксплуатационной компании, отвечающей за состояние всего дома. Причём, не имеет значения, стал ли причиной проверки сигнал соседей или у коммунальщиков появились собственные, на чем-то основанные подозрения в переустройстве обследуемой квартиры.
Но что делать в случаях игнорирования жильцом законного требования доступа в квартиру? Обращаться в суд, предписывает в своём подробном обзоре верховная станция.
Суд обяжет обеспечить доступ в жильё для проверки, а судебные приставы помогут исполнить это решение.
Главное – чтобы не было поздно и не случилось очередной трагедии.
ВС РФ, с документальными выводами которого ознакомились «НИ», пояснил, в чём различия между перепланировкой и переустройством жилища в многоквартирном доме.
Если владельцы занялись монтажом, переносом, заменой инженерных сетей, сантехнического, теплового или электрического оборудования, речь идёт о переустройстве.
Когда инициаторы меняют конфигурацию своей квартиры, ломают стены, расширяют санузлы, перекраивают габариты кухонь, это уже называется перепланировкой.
Но как бы формально не именовалось затеянное вами, самый оптимальный вариант, настаивает Верховный суд, получить разрешение на перемены в муниципалитете. От вас – заявление, приложенный проект, и местные органы самоуправления рассмотрят то, что вы хотите сделать. Да, так длиннее путь к цели, но именно он стопроцентно безопасен.
13
