Отбирают клиентуру у отелей
Как это часто бывает, вбросили в парламент и сделали тему горячей прямые конкуренты тех, на кого направлена идея «довеска» государственного регулирования. Российский союз туриндустрии, включающий в составе 3000 предприятий весь отечественный гостиничный бизнес, посчитал «мальков-посуточников», часто сдающих всего лишь одну квартиру туристам на короткий срок, слишком «легко живущими», и оттого способными, побивая высокие отельные цены, отбирать клиентов у солидных заведений.
Вот так вот, просто, прямо, безыскусно. А если, прозвучала инициатива, отнести «посуточные» квартиры к «средствам размещения», да ещё и связать владельцев жилья дополнительными требованиями (читай: сделать жизнь самозанятых проблемнее и хлопотнее), то, глядишь, конкурентов поубавится. И хотя фраза «конкурентов поубавится» не была озвучена дословно, есть ли альтернативная цель у прозрачной, незатейливой логики отельеров?
Почему турист предпочитает номеру в гостинице квартиру?
Перекос в предпочтениях, действительно, заметен всем. К началу 2026 года, по информации профильного сервиса Циан, число «квартир на короткий срок» приблизилось в РФ к 315 тысячам. В городах-миллионниках ежегодно цифра прирастает на треть.
Аналитики «Авито Путешествий» оценили весь сегодняшний рынок посуточной сдачи жилья:
380 000 000 000 рублей
Девятизначные нули впечатляют! Однако, у явления есть незатейливое объяснение. Квартира на 24 часа дешевле гостиничного номера в два, а то и три раза. И хотя поборники ужесточения правил для «посуточников» ратуют, якобы, за бОльшую безопасность и критикуют мелких конкурентов за отсутствие-де дополнительных услуг, сам путешественник всё чаще предпочитает более экономный постой самым изысканным, но затратным отельным сервисам.
«Посуточный» Екатеринбург тоже богат выбором
Уральская столица ярко демонстрирует общий для страны тренд. Он ни разу не был понижательным, а только восходящим с 2018-го. Число екатеринбуржцев, выставляющих свои «вторые» квартиры в краткосрочную аренду иногородним путешественникам и командировочным, год от года росло и продолжает расти.
С нынешнего марта, и только по данным сервиса «Яндекс Недвижимость», гости Екатеринбурга могут выбирать из 1800 квартир, разных по площади, уровню меблированности, степени оснащённости техникой и удалённости от центра уральской столицы. Хотя все позиции сегмента дешевле гостиничных альтернатив, внутри общего пула квартир тоже есть свой ценовой разброс по комфорту и локации.
Искать вариант для постоя можно на нескольких сайтах. Таких, к примеру, как ostrovok.ru, privettur.ru, 100-kv.ru. Большинство ресурсов публикуют отзывы постояльцев, подробные фотографии, пометки «сдаётся без посредников».
А нужно ли регулировать уже отрегулированное?
Сам факт начавшейся дискуссии говорит о том, что у идеи дополнительного регулирования есть оппоненты.
Господин Кривоносов, зампред думского комитета по туризму и развитию туристической инфраструктуры, убеждён, что сегмент уже пребывает в правовом поле. Арендодатели вправе работать по договорам найма и как физические лица, и в статусе самозанятых. Для каждого формата есть свои налоговые ставки, свои правила и сроки регулярных отчислений в бюджет. Причём, с усилением контроля со стороны ФНС сдача жилья в аренду постепенно «обеляется». Всё большее число владельцев квартир предпочитают цивилизованное предпринимательство.
Да, люди выходят из тени не стремительно, и не все сразу, но процесс планомерно идёт, а смена условий игры, не говоря уже об их ужесточении, могла бы затормозить тренд или даже повернуть его вспять.
У отелей и квартир разные ниши, разные целевые аудитории
Весьма резонную и справедливую, по мнению вашего корреспондента, мысль высказала нашим коллегам из «Известий» госпожа Бабина, возглавляющая Гильдию малых средств размещения. Яна Николаевна считает, что у гостиничного бизнеса и посуточных квартир совершенно разные целевые аудитории и им надо не конкурировать, а грамотно выстраивать маркетинг на свои адресные ниши.
Не все, путешествуя по стране, говорит эксперт, могут позволить себе останавливаться в дорогих гостиницах. Именно такие россияне – клиенты посуточно сдаваемого жилья, владельцы которого строят отношения с гостями гибче, манёвреннее. Это – многодетные семьи, супруги-пенсионеры, студенты. Если обе ниши будут развиваться параллельно, вместе с ними пойдёт в рост и внутренний туризм. Такое понятие как «доступность размещения» никто не отменял.
Дополнительное жёсткое регулирование посуточного сегмента аренды квартир поставило бы под риск только-только взятый россиянами курс на оживление путешествий внутри страны. Внутренний туризм – благо для экономического благополучия регионов. Не спугнуть бы тренд.
Что ж, итожим. Конечно, Российский союз туриндустрии с более чем тремя тысячами предприятий инфраструктуры, отелями и гостиницами – серьёзная лоббистская сила, преследующая свои интересы.
Но я на минуту представила, что в качестве противоположного лобби, также отстаивающего личные плюсы, выступили бы в Думе все мы – миллионы путешественников, нынешние и завтрашние туристы, и горячо попросили бы депутатов оставить нам бюджетную альтернативу гостиницам такой, какой она есть. Не отягощать дополнительным жёстким регулированию. Пусть бы самозанятые ещё поназывались самозанятыми, а не «средствами размещения», если последнее несёт в себе риск роста цен и ухода в тень. А оно, поверьте, несёт!
Чьё бы лоббирование возымело верх? Мне вспоминается похожая тема, которую тоже веду. Как попытались зарегулировать нишу самозанятых таксистов, и как долго потом отыгрывали назад, осознав, что перегнули палку. Не повторять бы ошибок.
«ВЕДОМОСТИ Урал» продолжат следить за развитием дискуссии в Госдуме и информировать читателей о принятых решениях.
7
