Биометрия и видеосъёмка: не противоречие, а этапы
При поверхностном взгляде кажется, что ожидаемое с июля совершение сделок с жильём с помощью биометрии и предлагаемая съёмка на камеру в нотариальной конторе идут в противофазах «упрощение-усложнение». Но это только на поверхностный взгляд, поскольку речь идёт о разных этапах процесса перехода собственности.
Биометрической идентификации на расстоянии достаточно, чтобы государство признало уже совершённую сделку и нового собственника законными, не заставляя участников лично являться в Росреестр. Снимать же маленькие удостоверяющие «фильмы» авторы законопроекта предлагают непосредственно в момент совершения действа у нотариуса, чтобы сделку уже нельзя было никому оспорить.
Какие сделки особо уязвимы и нуждаются в «кинооператоре»
Как вы уже догадываетесь, наибольшее число семейных споров в судах вызывают операции по дарению и завещанию квартир, домов, земельных участков. Истцы ставят под сомнение добрую волю дарителя или завещателя в момент совершения сделок, полагая что на человека было оказано давление либо тот не вполне осознавал, на что соглашается.
При невозможности провести психиатрическую экспертизу, когда самого завещателя уже нет в живых, судебные тяжбы длятся месяцами. В пояснительной записке авторы инициативы обосновывают необходимость видеозаписи участившимися случаями мошенничества и манипуляций при операциях с жильём. Депутаты полагают, что видеосъёмка, показывающая полную вменяемость всех сторон, защитит в будущем и дарителя, и одариваемого, завещателя и наследника.
«Если уж принимать закон, то фиксировать на видео все сделки с недвижимостью»
Суждение, вынесенное в подзаголовок, принадлежит опрошенному нашими коллегами из «Известий» господину Русяеву, учредителю одноимённого сообщества «Русяев Клуб».
Эксперт резонно уточняет, что по нынешнему закону часть сделок с недвижимостью может совершаться вне нотариальных кабинетов и иметь форму простого письменного договора, удостоверенного в МФЦ. Простой формы, напомним, достаточно, когда жильё уходит от одного безраздельного собственника к другому, такому же безраздельному. Когда нет несовершеннолетних детей, опекунов. Однако, продолжает логику знаток рынка, статистика убеждает - мошеннических последствий у таких упрощённых форматов движения недвижимости не меньше, чем у нотариально заверенных. Не дальновиднее было бы тогда удостоверять у нотариуса все виды сделок и на всех наводить глазок видеокамеры?
В Свердловской области более чем на треть выросло число экспертиз у психиатра в канун сделок
Статистику эту под занавес ушедшего года зафиксировало Министерство здравоохранения региона. Свердловчане, которым лишь предстоял поход к нотариусу, добровольно проходили психиатрическую экспертизу и делали это в 2025 году на 34 процента чаще, чем годом ранее.
Так вот, если внесённый законопроект будет проголосован, видео-демонстрация вменяемости участников сделки будет обязанностью нотариуса, а не головной болью сторон.
Нюансы, обсуждаемые в экспертных кругах
Дискуссии специалистов по этой теме в основном касаются двух моментов.
Первый. Какие требования к видеосъёмке должны быть узаконены для её же убедительности потом в судах.
И второй момент. Как и где хранить запасы видеопродукции, чтобы не только они сами были целы, защищены и эффективны, но и законодательство о персональных данных не нарушено.
Илья Русяев убеждён: чтобы видеозапись «сработала» как нерушимое доказательство, она не должна быть коротенькой и фиксировать лишь финальные пару минут процедуры. Эксперт считает, что «писать» на камеру надо всё – и как нотариус задаёт начальные вопросы, сам убеждаясь в здравом смысле дарителя или завещателя, и как у клиента постепенно формируются воля и осознание последствий того, на что он идёт. Всё должно быть хорошо видно и слышно, чтобы нельзя было подвергнуть сомнению здравое поведение человека уже на самой записи.
Что до безопасности персональных сведений, то наиболее рациональным вашему корреспонденту показалось мнение юриста, госпожи Курбановой, считающей что продукт видеозаписи следует объединить с конкретным электронным делом по каждой сделке, связав с видом действия и номером в реестре. Эксперт напоминает, что единая информационная система нотариата ЕИС функционирует без сбоев более 10 лет и надёжно защищена по всем стандартам. Хотя, специалист также признаёт - объединение объёмного видеоархива и ныне существующей системы, заточенной под текстовые файлы, потребует некоторой модернизации электронных нотариальных программ и обеспечения нового, более высокого уровня безопасности. Ведь электронные «плёнки» по сделкам не должны быть ни уничтожены, ни подделаны теми же мошенниками в целях борьбы с которыми они создаются.
Итожим. Идея видеозаписи сделок с недвижимостью в кабинете у нотариуса уже не единожды озвучивалась. «ВЕДОМОСТИ Урал» несколько раз фиксировали её в своих публикациях на уровне разговоров и предположений. Но впервые инициатива была оформлена до законопроекта, готового пройти свой путь в парламенте. Так что, последим за этапами и расскажем о них.
27
