Почему встал вопрос?
В регионах доходы населения везде разные, а размер ипотечной процентной ставки один на всех российских территориях, заявил руководитель нижней палаты парламента.
При этом Вячеслав Викторович был склонен аргументировать примерами родного ему Саратова и Москвы. В последней средняя зарплата москвича выше в два с половиной раза таковой у саратовца, а двадцать процентных пунктов «годовых» по жилищному кредиту имеют и те, и другие. Ситуацию надо менять.
Предложение исправить положение вещей в этом вопросе поддержано Президентом, подчеркнул Володин, и сейчас рассматривается правительством.
Сколько регионов — столько и ставок?
Да, судя по обсуждаемой властями повестке, дело идёт именно к такой дифференциации.
В беседе с главой комитета Думы по финансовому рынку, господином Аксаковым наши коллеги из «НГ» получили следующие сигналы, говорящие не столько о том, что будет наверняка, сколько о том, что случится с высокой долей вероятности.
Сигнал первый.
Наиболее активная фаза обсуждения вопроса произойдёт в стенах «Охотного ряда» уже этой осенью.
Сигнал второй.
Решения о введении правила «один регион — одна ипотечная ставка» будет принято ещё до начала 2026 года параллельно с не откладываемым стартом работы этого правила.
Сигнал третий.
Не исключено, что найдутся регионы, в которых нижний порог общего разброса ставок будет равняться всего 2-м процентам.
Сигнал четвёртый.
Поскольку у меры не одна, а несколько оборотных сторон, её воплощение в жизнь потребует особо выверенной экономики и юридической непогрешимости всех деталей.
Сигнал пятый
Будет непременная «оглядка» на возможности бюджета.
Свердловская область: статистика по ипотеке
Тут ничего неожиданного. Как и по всей стране, выдачи ипотечных ссуд в Свердловской области последовательно снижаются с начала года. За шесть месяцев с января — сокращение на 51 процент. И это при том, что до отмены льготной ипотеки область долгое время не покидала «топовую пятёрку» регионов-лидеров по объёмам ипотечного кредитования.
Причины стагнации тоже типичны в разрезе всей России.
Заградительные, до 20 процентов, банковские ставки после отмены господдержки — раз. Рост цен на квартиры в новостройках - два. К примеру, только в Екатеринбурге квадратный метр подорожал на без малого 5 процентов. Из-за инфляции и проблем с кадрами выросли реальные затраты девелоперов на строительство — три.
Так что, оживления с ипотекой и хоть какого-то расширения возможностей на Урале ждут не меньше, чем в других частях страны.
О возможных последствиях-плюсах и последствиях-минусах
Собственно, главный плюс — торжество социальной справедливости — уже прозвучал.
К нему можно добавить, ожидаемое оживление в сфере жилищного строительство из-за роста спроса на новые квартиры.
И ещё дополнительный плюс. Сегодняшнее переселение людей между городами может перерасти во внутреннюю миграцию внутри своих территорий, когда, улучшая жилищные условия, новосёлы меняют район на район. Последнее поощряется государством, так как считается, что это способствует более равномерному развитию каждой территории.
Но и прогнозируемых минусов тоже несколько.
Они диалектически вытекают из плюсов.
К примеру, оживление спроса повлечёт за собой новые ценовые аппетиты застройщиков и стоимость квадратного метра, как это уже случалось, снова взлетит вверх.
А ценовой разнобой в обслуживании людьми кредитов в разных регионах, может повлечь отток россиян из регионов с высокой ипотечной ставкой в города, где она минимальна.
И ещё. Эксперты предупреждают о рисках недоверия заёмщиков к постоянно меняющимся правилам игры.
Снизить ставку всего на пару пунктов — не вариант!
Наиболее здравыми на фоне звучащих мнений, вашему корреспонденту показались аргументы профессора Финансового университета, господина Сафонова.
Оживление российской ипотеки, уверен эксперт, произойдёт лишь при ставках от 8 до 10 процентов «годовых» максимум. Это, во-первых.
Второе условие - если будет соблюдена возможность российской семьи отдавать в обеспечение кредита не более 40 процентов своих ежемесячных доходов.
При этом Александр Львович считает, что только контроль государства за рациональным ценообразованием в сфере строительства оградит рынок от стоимостных скачков.
Сафонов убеждён - резкие ценовые колебания квадратного метра не меньше, чем ипотечные ставки влияют на способность граждан покупать жильё.
Продолжим следить за обсуждаемой и очень подвижной темой.
10
