Законопроект на этот счёт депутаты планируют рассмотреть во второй раз уже в ближайшее время.
Документ, благополучно миновавший стадию первого чтения в парламенте, предполагает поправки в ГК РФ. Последние вводят обязательность удостоверения у нотариуса всех сделок дарения квартир, домов и других объектов недвижимости. Идея законопроекта принадлежит депутатам Башкирии, инициировавшим изменения ещё в 2023 году.
Ко второму чтению законопроект подошёл с некоторыми исключениями из общего правила. А именно - супруги и близкие по крови родственники всё ещё могут ограничиваться простым письменным соглашением меж собой, скреплённым лишь подписями.
Доживут ли эти исключения до окончательного голосования – большой вопрос, поскольку именно они сейчас живо дебатируются.
Потребность в корректировке закона, как следует из пояснительной записки к проекту, возникла из-за большого процента оспаривания сделок, связанных с дарением недвижимости. В среде юристов бытует мнение, что именно добровольно оформляемые жесты с безвозмездным жертвованием квартир и домов, являются самыми опасными и непредсказуемыми по последствиям.
Часто даритель, словно спохватившись после передачи ключей и прав, начинает оспаривать сделку в суде, ссылаясь на собственные заблуждения или обман со стороны получателя подарка.
Либо акт дарения пытаются признать ничтожным наследники дарителя, мотивируя свои иски психическим нездоровьем владельца квартиры на момент подписания договора. Нередки в судах и аргументы истцов по поводу прямого мошенничества ответчика-держателя подарка.
Авторы законопроекта убеждены, что факт присутствия на сделке профессионала-нотариуса обеспечит акту дарения протекционистскую роль. Оспорить такое действо будет уже не в пример сложнее.
Свидетельство третьего лица, говорится в пояснении к документу, явится социальной защитой имущественных прав обеих сторон. Ведь нотариус в силу «пятьдесят четвёртой» статьи законодательства о нотариате обязательно объяснит и дарителю, и одариваемому суть необратимости акта дарения, проговорит все возможные последствия. Ещё раз удостоверится в доброй воле и адекватном сознании граждан, представляющих обе стороны.
Меж тем, есть два нюанса, о которых читатель должен знать.
Во-первых, как утверждают юристы, в целом позитивно оценивающие инициативу, нотариальная печать хотя и, впрямь, резко уменьшает риски будущего признания сделки ничтожной, но не обнуляет их полностью.
И вот почему.
Даже высокопрофессиональный, с большим стажем, нотариус – всё же не медик. Он судит об адекватности дарителя по внешнему поведению, связности речи, что, конечно, тоже немаловажно. Но при большом желании потом всё равно, имея медицинские заключения на руках, можно доказать, что одна из сторон была психически нездорова.
Да, доказать это будет неимоверно тяжело, но полностью исключать судебную победу тоже нельзя.
И второй спорный нюанс – непрекращающаяся ко второму чтению законопроекта дискуссия на тему: освобождать или нет от визита к нотариусу супругов и близких родственников.
Представители Федеральной нотариальной палаты настаивают на том, что родство не только не гарантирует отсутствие мошенничества и манипуляций при дарении недвижимости, но и, напротив, способствует обманам.
Ведь именно с близкими, которым так безгранично доверяем, мы становимся особенно уязвимыми. Так что в этом плане за окончательной формулировкой законопроекта «ВЕДОМОСТЯМ Урал» ещё придётся последить.
Теперь о цене вопроса. Ведь посещение нотариуса не будет бесплатным. Закон диктует тарифный максимум - пол процента от стоимости объекта дарения. Есть оговорки: тариф не может быть меньше 300 рублей и больше 20 тысяч. Наличие верхней планки несколько успокаивает, ведь есть квартиры столь дорогие, что и пол процента от их цены зашкалит за 20 тысяч.
Впрочем, названные цифры относятся к категории единого федерального тарифа. В каждой территории есть ещё и региональные расценки, они будут плюсоваться.
В Свердловской области в настоящее время утвержденный областной нотариальной палатой региональный тариф за удостоверение сделки с недвижимостью составляет 9630 рублей, что весьма ощутимо для многих граждан, и может стать серьезным финансовым бременем, особенно для людей с невысокими доходами.
Похоже, нотариальная печать, как наша «страховка от последствий» будет, пусть относительно, но тоже недешёвой.
А куда деться, если законодатели взялись так активно и бережно заботиться о своих гражданах…
13
