Всё идёт к тому, что руководителей товариществ собственников жилья, которых мы бурно и эмоционально выбираем из своего состава на общих собраниях, власть скоро обяжет сдавать экзамен «на профессию». И не разово сдавать, а каждые пять лет.
Инициативу единороссов из думского комитета по строительству ЖКХ уже поддержал Минстрой, законопроект в начале первой недели июня был внесён в нижнюю палату парламента.
Голосуем на эмоциях?
Вспомним, как мы, жильцы, определяем, кому из числа «своих» можно доверить хлопотное хозяйство общего «многоквартирника»?
Чаще всего руководствуемся исключительно нравственными критериями и личным эмоциональным приятием кандидата. Если честный, справедливый, копейки общей не утаит, а, главное, готов «впрячься по полной», значит, уже годится.
Среди лидеров ТСЖ, действительно, много общительных, энергичных, моложавых пенсионеров, социально активных. неравнодушных. Причём, часто в отличие от лицензированных руководителей УК, активисты готовы работать едва ли не за символическую компенсацию, а то и вовсе на общественных началах.
Но всегда ли хватает добровольцам глубины знаний в сфере ЖКХ, узких компетенций в управлении лифтовым хозяйством, системами пожаротушения, в специфике проведения планово-предупредительных работ и прочем, прочем? Всего того, от чего зависит безопасность и комфорт обитателей жилого здания. А если учесть, как подвижно законодательство в сфере ЖКХ, становится понятным – без информированности и контроля управдом-общественник может легко «подставить» весь дом, даже не имея на то злого умысла.
Когда личное обаяние не заменяет профессионализма
В этой связи, «ВЕДОМОСТИ Урал» вспоминают, как недавно в результате непрофессиональных действий начальницы одного из екатеринбургских ТСЖ больше чем на год были оставлены без горячей воды и тепла в батареях собственники квартир дома номер 8 А, что в Волчанском переулке.
Любопытно, что от коммунальных неудобств страдали жильцы не того дома, которым руководила председатель, а соседнего здания, что даже усугубляло драматизм ситуации. По всему, лидеру ТСЖ не хватило правовых знаний в области собственности, иначе бы бойлер, предназначенный для обслуживания двух, а не одного, домов, не был бы незаконно «приватизирован» в результате ею волюнтаристского руководства.
Напомним, что сегодня в Свердловской области, в административном подчинении которой находятся тридцать четыре города и три десятка районов, число лицензированных УК и число «самостийных» ТСЖ хотя и не равны друг другу, но и не сказать, что так уже далеки от паритетных - 1778 и 1329, соответственно.
По каким темам предлагается тестировать руководителей ТСЖ?
Собственно, тут разработчикам документа не пришлось изобретать велосипед, поскольку Минстроем уже выработана система, по которой проверке на квалификацию каждые пять лет подвергаются руководители лицензированных УК. Теперь подходы и экзамены попросту предлагают сделать общими.
Профильное ведомство разрабатывает две сотни вопросов в рамках которых экзаменуемые должны подтвердить знание предмета. Ну, к примеру, какова специфика функционирования аварийных диспетчерских служб? Что собой представляет перечень обязательных работ по уборке дома и прилежащей территории? Как грамотно выстроить деловые отношения с организацией, снабжающей дом ресурсами и прочее, прочее.
Кстати, не все знают, что практике лицензирования УК уже 10 лет, и, если верить пояснительной записке к законопроекту, система хорошо себя зарекомендовала и может быть перенесена на сегмент ТСЖ.
Как подтвердил в разговоре с «Известиями» один из разработчиков документа, депутат Госдумы от Татарстана, господин Нуриев, цель законопроекта - снабдить руководителей ТСЖ знаниями, которые обеспечат должную эффективность управления домом.
Придётся кое-что доработать…
Правительство, одобрившее проект в целом, всё же указало на ряд вопросов, нуждающихся в доработке.
Например, с учётом того, что председатель ТСЖ – должность выборная, потребуется ли соискателю аттестоваться в Минстрое до голосования жильцов по его кандидатуре или эта обязанность возникнет у него после волеизъявления людей?
Примечательно, что ни один из проинтервьюированных ВЕДОМОСТЯМИ Урал» председателей екатеринбургских ТСЖ не высказал восторга по отношению к идее их завтрашней аттестации.
Большинство сошлись во мнении, что таким образом, зачищается конкурентная среда, а опыта и знаний у глав ТСЖ, дескать, ничуть не меньше, чем у председателей УК. Впрочем, скепсис в их оценках не удивил вашего корреспондента и был ожидаем.
6
Комментарии