Ремонт текущий, а деньги на него «утекущие»: единороссы разработали законопроект о поправках в Жилищный кодекс

Есть два признака, объединяющих владельцев жилья в многоквартирных домах.

Первый. Мы все ежемесячно перечисляем определённую сумму на «содержание и текущий ремонт дома».

И второй — никто из нас не знает, на что конкретно управляющая компания потратила эти взносы в том ли месяце, в этом ли, полгода или год назад. Планов УК тоже не знаем, живём себе и живём, платим и платим.

Единороссы - за полную прозрачность в вопросе

Исправить ситуацию с нашей не вовлеченностью и неосведомлённостью предложили депутаты Госдумы из фракции «Единая Россия».

Подготовленный ими законопроект предлагает выделить позицию «текущий ремонт» в отдельную строчку платёжек за ЖКУ.

При этом сумма денег будет не константой как практикуется сегодня, а живой изменяемой величиной, вплоть до стабильного ноля, если, скажем, с новым домом всё «окей» и латания ему пока не требуется.

Сейчас понятие «текущий ремонт» живёт за ширмой общей строчки «содержание дома», и никакой подотчётностью перед жильцами – а что именно отремонтировано в относительно мелком, не капитальном формате – администраторы дома не заморачиваются.

Вольготно им в тратах? Ведь ныне деньги, собранные по обобщённой позиции, могут быть выведены на что угодно, включая нецелевые расходы. Очень вольготно.

Авторы поправок убеждены, что ситуацию с бесконтрольностью можно и нужно изменить.

А если текущий ремонт всё же назрел?

Тут, на взгляд вашего корреспондента, в законопроекте тоже всё логично.

Жильцы дома ежедневно прекрасно видят сами, что, скажем, кафельная плитка у лифта в парадном третьего подъезда отвалилась, что поручни лестничного пролёта в подъезде номер пять опасно прогнулись, или левый торец здания требует свежей закраски образовавшихся пятен.

На общем собрании собственников квартир инициирующая мероприятие управляющая компания утверждает план текущего ремонта на определённый период.

Жильцы, проголосовав, что-то могут отложить на потом, а что-то, наоборот, добавить, как первоочередное.

Но главное – оглашается расчётная смета: сколько коллективных денег потянут эти конкретные нужды, у какого подрядчика и какого качества ремонт будет оптимальным.

Математика проста. Всем понятные и всеми признанные в качестве необходимых расходы разбрасываются солидарно на жильцов.

Только так, по мнению авторов поправок, должна возникать в наших платёжках прозрачная и всем понятная цифра напротив графы «текущий ремонт».

Жильцы сначала платят, а затем визуально или по уровню вернувшегося комфорта должны отметить те улучшения, на которые их деньги пошли.

На кого распространят поправки в ЖК в случае их принятия?

Под требования отчётности и прозрачности трат на текущий ремонт подпадут, будь проект принят, все структуры, допущенные жильцами к управлению домом, независимо от формы их организации.

В Свердловской области, к примеру, по свежим данным на 2025 год работают 2588 УК и 1329 ТСЖ. И хотя товариществ собственников жилья в регионе почти вдвое меньше чем управляющих компаний, и те, и другие, проголосуй депутаты за поправки, будут обязаны периодически обнародовать и согласовывать с нами, нанимателями, своё видение необходимости трат на текущие ремонт.

А если одна УК сменяет другую?

Ситуация прихода «к власти» новой управляющей компании становится всё более распространённой.

Часто собственники квартир, чувствуя (и интуитивно, и по фактам) что их средства расходуются не на выделенные цели, а попросту выводятся из оборота, начинают всё чаще решаться на смену управленцев.

Подыскивается иная команда УК, подписывается новый договор. И вот тут особо важен механизм передачи отчётности о сборе и расходовании средств на текущей ремонт дома. Чтобы знать, за какие средства и дела спросить с ушедшей команды, а за какие – уже с новых администраторов.

Этот механизм отдельно оговаривается законопроектом.

Задним числом и уже по представлению прокуратуры менеджмент ушедшей компании вынужден был вернуть жильцам, ни много ни мало, 380 тысяч рублей.

Полагаем, случай наших переплат «бывшим» не единичный, хотя и не каждый доходит до прокурорского контроля, а потому прописанный в законопроекте более чёткий механизм смены управленцев более чем актуален.

С внесением поправок граждане смогут меньше платить «за квартиру»?

Оптимистичный взгляд на пост-поправочную перспективу одного из инициаторов законопроекта, депутата Светланы Разворотневой транслируют наши коллеги из «Известий».

Светлана Викторовна не исключает ситуацию, что поправки при определённом состоянии дома, позволят гражданам платить меньшую, чем они отчисляют сегодня, сумму.

Но главное, говорит Разворотнева, уйдёт в прошлое практика, при которой управленцы, сначала «втёмную» распорядятся нашими взносами на текущий ремонт, а затем ещё дополнительно собирают с жильцов средства на то-то, то-то и то-то.

Личное мнение: за прозрачность двумя руками!

Ваш корреспондент не просто приветствует законопроект, я двумя руками и горячо за него!

Но! Могу себе вообразить, какие горячие споры разовьются вокруг поправок уже при первом чтении! Ведь в Думе очень сильны лоббистские настроения, связанные со структурами ЖКХ. А тут теряется такая сладкая иным бесконтрольность в свободе расходования больших средств.

Тем более, что год назад законопроект уже пытался пробить себе дорогу в жизнь. Документ был тогда, на мой взгляд, стратегически разумно, отозван самими авторами после некоторых замечаний правительства.

Теперь же проект полностью доработан по каждому замечанию, и делается вторая попытка пробиться к пониманию необходимости изменений.

Что ж, тем интересней будет следить за движениями по теме. Обязательно напишем о них.