Введение эскроу-счетов в сфере индивидуального жилищного строительства может привести к увеличению стоимости частных домов, поскольку застройщики будут включать в цену риски и издержки, связанные с этим механизмом. Об этом заявил первый заместитель председателя комитета Совета Федерации по экономической политике Иван Абрамов.
По его мнению, лучшим способом оплаты за строительство частных домов является поэтапная схема, когда покупатель перечисляет деньги за каждый выполненный этап работы. Такой подход обеспечивает контроль качества и сроков строительства, а также защищает от обмана со стороны недобросовестных подрядчиков.
Абрамов подчеркнул, что использование эскроу-счетов должно быть добровольным, а не обязательным, как это предусмотрено в Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ до 2030 года. Он напомнил, что эскроу-счета были введены для решения проблемы обманутых дольщиков многоквартирных домов, но не являются универсальным инструментом для всех видов жилищного строительства.
Эскроу-счета — это специальные счета в банке, на которые перечисляются средства покупателей недвижимости. Доступ к этим счетам у застройщика появляется только после завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Такой механизм призван защитить интересы потребителей от невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
В феврале 2023 года президент России Владимир Путин поручил распространить применение эскроу-счетов на индивидуальное жилищное строительство с целью повышения его объема и доступности. По данным Минстроя России, в 2022 году было построено около 100 тысяч частных домов общей площадью 12 миллионов квадратных метров.
