1
СУХОЙ ЛОГ, Свердловская область - История началась осенью 2023 года, когда жительница Сухого Лога (назовём её Ольга) решила продать свою квартиру и обратилась в одно из агентств недвижимости. На первый взгляд — обычная история: подписали договор, назначили риелтора, установили цену. Только дальше всё пошло не по плану.
Риелтор сразу заявила, что дорого квартиру не продать, и убедила хозяйку выставить её за 800 тысяч рублей. Время шло, покупателей не было, и агент предложила «облегчить процесс»: оформить доверенность на продажу, чтобы самой заниматься сделкой. Ольга согласилась, ведь риелтор обещала «всё сделать честно и быстро».
В новом соглашении прописали, что женщина получает 750 тысяч рублей, а всё, что будет продано «сверху», считается вознаграждением агента. В тот же день предприимчивая риелтор продала квартиру за 900 тысяч — то есть на 150 тысяч дороже — и оставила всю разницу себе. Более того, она оформила два договора купли-продажи, но один так и не зарегистрировала, оставив Ольгу ни с чем, кроме обещаний.
Когда всё вскрылось, бывшая хозяйка квартиры попыталась разобраться по-хорошему — обратилась в агентство. Там ей ответили: «всё по закону». Тогда женщина пошла в суд, требуя вернуть деньги и признать сделку недействительной.
Сухоложский городской суд встал на сторону пострадавшей. Договор с риелтором признали незаключённым, а схему с «дополнительным соглашением» — недействительной. Суд постановил взыскать с агентки 150 тысяч рублей убытков, 5 тысяч компенсации морального вреда и почти 80 тысяч штрафа. В сумме — 232,5 тысячи рублей.
Риелтор с решением не согласилась и подала апелляцию. Свердловский областной суд действительно немного смягчил приговор — посчитал, что агент всё-таки выполнила работу и имеет право на стандартное вознаграждение в размере 2% от сделки. В итоге сумма уменьшилась, но не сильно: теперь риелтор обязана выплатить Ольге 205,5 тысячи рублей.
История стала показательным примером того, как даже «доверительные отношения» с агентом могут обернуться неприятной афёрой. Юристы советуют: никогда не подписывайте доверенности без чётких условий и не соглашайтесь на «устные договорённости» — особенно когда речь идёт о недвижимости.
Ранее "ВЕДОМОСТИ Урал" говорили вам о жалобах жителей на то, как много мошенников-риелторов появилось в Екатеринбурге.
