МОСКВА - В Государственную Думу РФ внесён законопроект, направленный на усиление защиты прав добросовестных покупателей недвижимости и устранение системной проблемы, известной как «возвратные продажи» или «случай Долиной». Инициатива призвана закрыть правовой пробел, который позволяет недобросовестным продавцам оспаривать уже совершённые сделки.
Согласно пояснительной записке, текущая редакция статьи 179 Гражданского кодекса РФ («Недействительность сделки, совершённой под влиянием обмана») содержит неопределённые формулировки. Это приводит к ситуации, когда продавец, введённый в заблуждение третьими лицами (например, риелторами или родственниками), может через суд требовать признания сделки недействительной даже после получения денег. При этом бремя доказывания своей добросовестности ложится на покупателя, что зачастую не спасает его от потери имущества.
Ключевым нововведением законопроекта является установление презумпции добросовестности покупателя. Если изменения будут приняты, для оспаривания сделки продавцу придётся в суде доказать, что покупатель заведомо знал или должен был знать об обмане. В противном случае, даже при доказанном факте введения продавца в заблуждение третьими лицами, сделка будет считаться действительной, а покупатель — защищённым добросовестным приобретателем.
Данная мера направлена на блокирование схем, которые активно используют мошенники, действуя в сговоре с продавцами. Поправки призваны сместить акцент судебных разбирательств с проверки покупателя на установление вины и неосмотрительности самого продавца. Законопроект не потребует дополнительных бюджетных расходов и направлен на формирование единообразной судебной практики в защиту прав собственности.
Ранее «ВЕДОМОСТИ Урал» писали, что певицу Долину выселили из проданной квартиры в Москве.
