Лопнувшая труба в квартире может обернуться не только потопом, но и многомесячными судебными разбирательствами. В Приморском крае рядовой прорыв стояка отопления перерос в прецедент, который дошел до Девятого кассационного суда общей юрисдикции. Итог: суд разделил ответственность между управляющей компанией и собственником квартиры, где произошла авария. Владельцам жилья, особенно на вторичном рынке, стоит внимательно изучить эту историю, чтобы не оказаться в похожей ситуации.
Инцидент начался с того, что соседи сверху залили квартиру женщины. Эксперты оценили ущерб в 421 тысячу рублей. Страховка покрыла часть суммы, но оставшиеся 267 тысяч истица решила взыскать через суд. Однако в ходе разбирательства выяснились детали, которые полностью изменили расклад. Причиной потопа стал лопнувший стояк отопления – это общедомовое имущество, и по закону его содержание – зона ответственности управляющей компании. Но трубу самовольно поменяли предыдущие хозяева квартиры сверху: срезали проектную стальную трубу, поставили полипропилен и наглухо замуровали её в стену, сделав незаконную перепланировку инженерных систем.
Суд первой инстанции возложил вину на собственников квартиры, где произошла авария. Однако апелляция и кассация подошли к вопросу глубже и разделили сумму ущерба ровно пополам между соседями и УК. Суд указал, что собственники несут ответственность за незаконные изменения в инженерных системах, даже если ремонт делали старые хозяева (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). В то же время управляющая компания обязана содержать и регулярно осматривать общее имущество дома. Тот факт, что УК годами не заходила в квартиру, не проверяла стояк и не знала о замурованном полипропилене, не освобождает её от ответственности.
Эксперты рекомендуют покупателям вторичного жилья требовать не только выписку из ЕГРН, но и исполнительную документацию на радиаторы и стояки. Если вместо металла в стенах или коробах скрыт пластик, это может стать источником серьезных финансовых проблем. В случае аварии доказывать свою невиновность придется в суде, а сумма ущерба может оказаться значительно выше предполагаемой.
