МОСКВА - Конституционный суд России постановил, что изъятие земельного участка для государственных нужд без предварительной выплаты компенсации незаконно, даже если стороны спорят о её размере. Собственник должен получить деньги до того, как лишится прав на землю, — как минимум в сумме, определённой независимым оценщиком.
Поводом для разбирательства стала ситуация с предпринимателем, чей участок изымала госкомпания «Автодор» для строительства трассы Москва — Санкт-Петербург. Компания предложила владельцу около 900 тысяч рублей. Собственник с суммой не согласился, однако суд разрешил изъятие в августе 2024 года, а окончательную компенсацию — почти 2 миллиона рублей — установили только в марте 2025-го. Полгода человек оставался без земли и без денег.
Конституционный суд счёл такой подход незаконным. Разбирательство о размере компенсации можно выделять в отдельное производство лишь в двух случаях: если задержка с изъятием угрожает безопасности государства или жизни граждан, либо если собственник фактически не пользуется участком и не возражает против его изъятия. При этом суд обязал власти выплачивать предварительную компенсацию до передачи участка. Если собственник отказывается принимать деньги, их вносят на депозит нотариуса. За задержку итоговой выплаты бывший владелец вправе требовать проценты по ключевой ставке ЦБ.
Ключевой нюанс: несогласие собственника с предложенной компенсацией не считается недобросовестностью. Отказать в процентах суд может только при доказанной недобросовестности — например, если владелец купил участок за бесценок, заведомо зная о планах государства его изъять.
Хотя сами нормы Гражданского и Земельного кодексов КС пересматривать не стал, заявитель получил право требовать убытки и проценты в судебном порядке. Это важный прецедент, который может изменить практику изъятия земли в России, однако доказывать свою правоту всё равно придётся через суд.
Ранее «ВЕДОМОСТИ Урал» рассказывали, что бизнес просит закрыть лазейку в законе о сроках приватизации.
