Котельная на крыше стала причиной судебного разбирательства между екатеринбургским застройщиком и покупателем квартиры.
Купив квартиру в Екатеринбурге за 4 млн 100 тысяч рублей, семья Александра К. обнаружила недостаток качества строительства – постоянный шум, исходивший от котельной, расположенной на крыше дома. Суд признал недостаток и поручил застройщику провести работы по модернизации системы и снижению шума. Однако после выполнения работ проблема с шумом вернулась, и семья потребовала возврата денежных средств и компенсации убытков. Застройщик отказался удовлетворить требования, и случай попал в суд.
Верх-Исетский районный суд Екатеринбурга не удовлетворил требования истцов, считая, что недостаток устраним, а проблема заключается в неисполнении застройщиком решения суда. Однако судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда пришла к выводу о наличии основания для расторжения договора купли-продажи и взыскания уплаченных по нему денежных средств. Застройщик проиграл суд и теперь обязан выплатить более 7 миллионов рублей покупателю: стоимость квартиры - 4 млн 100 тысяч рублей, убытки – 2 983 505 рублей и штраф в размере 210 тысяч рублей, а также на расходы по уплате госпошлины в размере 30 418 рублей и госпошлины в доход местного бюджета – 13 200 рублей.
Таким образом, проблемы с котельной на крыше стали серьёзной головной болью для застройщика, а судебное решение показало, что покупатели имеют право на защиту своих потребительских прав, даже если недостаток не является неустранимым, но влияет на качество проживания и причиняет неудобства.
