МОСКВА Российский рынок недвижимости может столкнуться с серьёзными законодательными изменениями. Крупнейшие профессиональные объединения риелторов и девелоперов направили в Госдуму и Совет Федерации инициативу о введении специального «защитного» механизма для сделок с участием пенсионеров, сообщает портал «Известия». Поводом стал рост судебных споров, в которых пожилые продавцы, лишившись квартир, успешно оспаривают соглашения, оставляя добросовестных покупателей и без денег, и без жилья.
Согласно предложению, ключевым инструментом должен стать обязательный номинальный счёт. Если пенсионер продаёт своё единственное жильё, все вырученные средства будут зачисляться на такой специальный счёт. Снять наличными можно будет не более 10% от общей суммы. Основные деньги разрешат потратить только на конкретные цели: покупку новой квартиры, оплату налогов или кредитов, а также на безналичную оплату услуг. Свободно распоряжаться остатком можно будет лишь в том случае, если новое приобретённое жильё окажется дешевле проданного.
Особый пункт касается ситуаций, когда деньги от продажи планируется направить на покупку жилья для родственников. В этом случае инициатива предусматривает обязательное выделение пенсионеру доли в новой недвижимости, пропорциональной его вкладу. Это, по замыслу авторов, позволит защитить пожилого человека от давления со стороны семьи и гарантирует ему право на проживание.
Ранее «ВЕДОМОСТИ Урал» рассказывали, что купленную на Урале квартиру вернули продавцу из-за его алкоголизма.
