Банк России готовится к очередному пересмотру ключевой ставки, и 12 сентября она может опуститься сразу на два процентных пункта — до 16%. Для рынка недвижимости это событие обещает стать серьёзным поворотом: ипотека станет немного доступнее, а вместе с этим может начаться массовый вывод средств с вкладов.
Рынок жилья давно чувствителен даже к небольшим изменениям в кредитной политике. Так, после снижения ставки в конце июля спрос заметно оживился уже в августе, хотя этот месяц обычно традиционно тихий из-за сезона отпусков. Количество сделок выросло на 10–15% по сравнению с июлем, что аналитики считают признаком постепенного восстановления интереса к покупке квартир.
Сегодня ипотека всё ещё далека от доступной: ставки держатся на уровне 19–20%, и для многих покупателей такие условия остаются неподъёмными. Но даже снижение до 16% делает кредит дешевле и подталкивает часть людей к решению о покупке. При этом вторичный рынок сейчас насыщен предложениями, поэтому в ближайшее время возможный всплеск спроса не должен привести к мгновенному дефициту.
Однако эксперты отмечают ещё один важный момент — депозиты. На начало августа россияне держали на счетах почти 64 трлн рублей. Если доходность по вкладам начнёт снижаться вслед за ключевой ставкой, часть этих денег может перейти в недвижимость. Крупные банки уже начали повышать проценты по долгосрочным вкладам, пытаясь удержать клиентов.
Конечно, речь не идёт о том, что все вкладчики бросятся покупать квартиры — у каждого вклада есть сроки. Но снижение доходности неизбежно приведёт к постепенному перетоку части средств в жильё. Для рынка это означает рост активности и, скорее всего, повышение цен, особенно на популярные форматы — небольшие квартиры и ликвидные варианты в крупных городах.
