Заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ) является важным этапом при приобретении недвижимости. Департамент Госжилстройнадзора Свердловской области выделил ряд ключевых моментов, на которые необходимо обратить внимание при заключении такого договора.
Главное - выбрать надежного застройщика, для чего необходимо изучить историю компании на строительном рынке и ознакомиться с отзывами потребителей. Это поможет определить, насколько надежным и ответственным является застройщик.
Также перед покупкой следует внимательно изучить проектную декларацию и документацию в отношении объекта строительства, чтобы удостовериться, что все требования и нормы будут соблюдены застройщиком.
Внимание стоит обратить и на название договора - чтобы избежать ошибок. Закон, защищающий права дольщиков, распространяется только на договоры участия в долевом строительстве, поэтому необходимо убедиться, что подписываемый договор соответствует этому требованию.
Согласно законодательству, в договоре участия в долевом строительстве в обязательном порядке должен быть указан объект строительства с указанием всех его характеристик (полный строительный адрес, назначение помещения, этажность дома, общая площадь жилых и нежилых помещений, наличие лоджии, балкона и др.), срок передачи объекта строительства покупателю, цена объекта и условия оплаты, гарантийный срок на объект (не менее, чем установленный законом о ДДУ) и другие важные факторы.
Особое внимание стоит обратить на условие об изменении цены. В договоре может быть условие о возможном изменении цены в связи с отклонением фактической площади объекта от проектной. Однако, согласно закону, такое изменение допустимо только в пределах 5% от указанной площади. Превышение этого предела даёт дольщику право на расторжение договора.
Также в договоре должна быть информация об исполнении обязанности застройщиком по уплате отчислений в компенсационный фонд и о размещении денежных средств участников строительства на специальных эскроу-счетах. Это обеспечивает защиту интересов дольщиков и гарантирует безопасность и целостность их денежных средств.
В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий, договор будет считаться незаключенным. Поэтому перед подписанием следует внимательно изучить договор и убедиться, что он соответствует требованиям закона, в том числе можно проконсультироваться у профессионального юриста.
Следует отметить, что Закон о долевом участии защищает интересы участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков. Однако, самостоятельное изучение и проверка договора участия в долевом строительстве поможет избежать возможных проблем и обеспечить безопасность приобретения недвижимости.
