При покупке квартиры новый собственник должен быть внимателен к состоянию коммунальных платежей предыдущего собственника. В случае, если на лицевом счете квартиры числятся долги, которые были накоплены до момента перехода права собственности, их оплату несет предыдущий собственник.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества. Это означает, что новый владелец квартиры должен оплачивать обязательные платежи за содержание жилых помещений, которые включают плату за услуги по управлению многоквартирным домом, текущий ремонт общедомового имущества, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт общедомового имущества.
Однако, если на момент регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН накопились долги по коммунальным услугам, то эти долги обязан оплатить предыдущий собственник, а не новый. Данные положения предусмотрены действующим законодательством, в соответствии с которым все коммунальные долги, накопившиеся до момента регистрации права собственности, несет предыдущий собственник.
Исключением из этого правила являются взносы на капремонт. Если предыдущим собственником было физическое лицо или частная организация, то новому собственнику не удастся избежать оплаты задолженности по взносам на капремонт, которую накопил предыдущий хозяин жилья. В этом случае новый собственник может сослаться лишь на правило исковой давности в том случае, если долг не взыскивался уже более 3 лет.
Изображение от yanalya на Freepik
