Главная
30.11.22 / 13:48
«Это защитит от неправомерного изъятия земельного участка». Замруководителя свердловского Росреестра рассказала, зачем нужно вносить сведения о недвижимости в ЕГРН
7752F4AA-C05D-46FA-9FDE-CB8594D80C7F.jpeg

«Я 20 лет владею этим земельным участком, этим домом. Что же может измениться?»... Так рассуждают многие правообладатели недвижимости. Но наш мир меняется, и законы в нём тоже. Об одном из изменений, которое касается ни о чем не подозревающих владельцев недвижимости, "ВЕДОМОСТЯМ Урал" рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Юлия Иванова.

Еще в июне прошлого года вступили в силу изменения в Закон о госрегистрации, наделившие органы местного самоуправления полномочиями по наполнению ЕГРН сведениями о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также снятию таких объектов с учета в упрощенном порядке - без акта обследования.

- Юлия Геннадьевна, что означает понятие «ранее учтенные объекты недвижимости»?

- Ранее учтенными объектами недвижимости считаются объекты:

  • в отношении которых в установленном законом порядке был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (то есть до 01 марта 2008г.), в отношении зданий, помещений, сооружений и объектов незавершенного строительства в случае, если документы государственного технического учета изготовлены до 01.01.2013.
  • объекты, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены, и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

- Как определить, что тот или иной человек является собственником ранее учтенного, но не включенного в ЕГРН объекта недвижимости? И что с этим делать?

- Право собственности подтверждается правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами, выданными до 1 марта 2008 года. Например, в отношении земельного участка это могут быть свидетельства о праве собственности на землю, иные государственные акты, выданные уполномоченными органами и удостоверяющие права на землю. В отношении объектов капитального строительства, помещений - договоры и другие сделки, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, акты (свидетельства) о приватизации.

В связи с этим сведения о ранее учтенном объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право заинтересованного лица на соответствующий объект недвижимости, при этом такой документ должен быть выдан уполномоченным органом (организацией), отвечать требованиям законодательства действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания.

Кроме того, права на ранее учтенные объекты, полученные по наследству, могут подтверждаться свидетельством о праве на наследство.

- Кто и как выявляет эти объекты недвижимости?

- Органы местного самоуправления - администрации муниципальных образований в лице своих структурных подразделений.

Тут существует определенная последовательность действий органа местного самоуправления:  

  • Сбор информации о ранее учтенных объектах недвижимости. Проводится анализ сведений, имеющихся в распоряжении органа местного самоуправления, в том числе архивных, и направление запросов в органы власти, организации, осуществлявшие до даты вступления в силу Закона № 122-ФЗ учет и регистрацию прав на объекты недвижимости (например, БТИ), нотариусам, в налоговые органы, органы внутренних дел, Пенсионный фонд РФ.
  • Подготовка проекта решения о выявлении правообладателя и направление его правообладателю, размещение его на сайте муниципального образования и направление копии проекта решения лицу, выявленному в качестве правообладателя.  По итогам мероприятий и сбора информации орган местного самоуправления готовит проект решения о выявлении правообладателя, содержание проекта определено в ч. 6 ст. 69.1 Закона о регистрации.
  • Органом местного самоуправления принимается решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта, если в течение 45 дней не поступят возражения.
  • Направление заявления о внесении сведений в ЕГРН.

В течение 5 рабочих дней с момента принятия решения о выявлении правообладателя орган МСУ направляет в орган регистрации: заявления о внесении в ЕГРН одновременно сведений о ранее учтенном объекте и о правообладателе, либо заявление о внесении в ЕГРН только сведений о правообладателе, если сведения об объекте (кадастровый/условный номер) имеются в ЕГРН.

В этот же срок копия решения о выявлении правообладателя направляется лицу, выявленного в качестве правообладателя, по адресу регистрации, а при наличии адреса электронной почты - только по электронной почте.

- Зачем вносить сведения в ЕГРН гражданам?

- Это обеспечивает доступность и достоверность сведений об объектах недвижимости, повышает качество услуг по учету недвижимости и регистрации прав, а также защищает правообладателей от неправомерного изъятия земельного участка, при согласовании границ земельного участка, в случае возмещения убытков от ограничения прав. Кроме того, благодаря внесению сведений в ЕГРН осуществляется своевременное информирование правообладателей об установлении охранных зон, об ином ограничении прав.  В целом это снижает количество судебных споров, связанных с отказами в учете и государственной регистрации, о признании права собственности на ранее учтенные объекты, в том числе после наследования.

- Могут ли органы власти самостоятельно вносить данные о правообладателе?

- Да, при отсутствии возражений выявленного правообладателя орган местного самоуправления самостоятельно направляет орган регистрации прав соответствующее решение.

Следует отметить, что данные о правообладателе вносятся в сведения кадастра недвижимости, а не реестра прав.

- На территории Свердловской области много ранее учтённых бесправных объектов недвижимости?

- На 14.10.2022г. количество бесправных объектов недвижимости в ЕГРН составляет 740316, из них: земельных участков - 262812, объектов капитального строительства - 174480, помещений - 251784, сооружений - 50544, ОНС - 696.

- Юлия Геннадьевна, какие советы и рекомендации Вы бы хотели адресовать собственникам недвижимости?

- В настоящее время граждане освобождены от оплаты госпошлины за регистрацию ранее возникших прав, таким образом каких-либо дополнительных обременений финансовых внесение сведений в ЕГРН не потребует.

Согласно действующему законодательству ранее возникшие права считаются действующими вне зависимости от внесения сведений них в ЕГРН.

При этом, если правообладатель пожелает продать или подарить такой объект недвижимости, иным образом распорядиться, ему обязательно нужно зарегистрировать на него своё право.

Таким образом, внесение сведений о ранее учтенном объекте в ЕГРН является необходимым условием для распоряжения недвижимостью, выявление правообладателей ранее учтенных объектов способствует ускорению гражданского оборота и доступности сведений ЕГРН.

Агентство социально-правовой
информации "ВЕДОМОСТИ Урал"


© 2022, "ВЕДОМОСТИ Урал"
Код для вставки в блог

Добавить комментарий

Используется только для связи с Вами в случае необходимости. На сайте не публикуется.
Высказывания, оскорбляющие честь и достоинство граждан, в том числе по национальной либо религиозной принадлежности, призывы к насильственному изменению государственного строя и разжигающие межнациональную рознь не публикуются.
Федеральные власти создали оргкомитет по подготовке к проведению аналога отменённой Универсиады в Екатеринбурге

Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал распоряжение о создании организационного комитета по подготовке и проведению Международного фестиваля университетского спорта, который станет заменой отменённой ранее Универсиаде-2023, передает корреспондент ВЕДОМОСТИ Урал.

31.01.23 / 16:23
Глава Екатеринбурга Орлов рассказал, как мэрия борется с незаконными торговыми точками

Мэр Екатеринбурга Алексей Орлов поведал о механизмах, которые власти уральской столицы применяют для борьбы с незаконными торговыми объектами в городе, пообещав «и дальше бороться». Но так ли активно ведется борьба, как того требует ситуация в Екатеринбурге?

30.01.23 / 18:10
В объявленном полпредом Якушевым конкурсе хотят принять участие почти 1,5 тысячи жителей регионов Уральского округа

В конкурсе «Команда Урала.Реформация», инициированном полномочным представителем президента РФ по Уральскому федеральному округу Владимиром Якушевым, планируют принять участие порядка 1,5 тысячи жителей уральских регионов, передает корреспондент ВЕДОМОСТИ Урал.

27.01.23 / 16:02
Перечень объектов, попадающих под концессию в 2023 году, утверждён главой Свердловской области

Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев подписал указ, утверждающий перечень объектов, планируемых к постройке или реконструкции: речь идёт о концессионных соглашениях, которые ожидаются к заключению в 2023 году, передает корреспондент ВЕДОМОСТИ Урал.

26.01.23 / 16:58
Свердловский губернатор Евгений Куйвашев закрепил полномочия за новым составом правительства региона

Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев закрепил полномочия за новым составом правительства области. Это коснулось всех его заместителей.

25.01.23 / 12:05
Власти намерены всерьез бороться с продажей алкоголя после 23:00

Под ограничения и запреты, которые могут появиться в ближайшее время, в первую очередь попадут рюмочные, расположенные в спальных районах. Именно в таких небольших заведениях можно кутить всю ночь или приобрести алкогольную продукцию после «отбоя».

24.01.23 / 15:42
Газификация Среднего Урала 2023: власти региона создали интерактивную карту

Власти Свердловской области анонсировали запуск интерактивной карты по социальной догазификации населения: теперь любой свердловчанин может указать свой адрес и узнать, числится ли его дом в плане газификации, передает корреспондент ВЕДОМОСТИ Урал.

20.01.23 / 17:10
Массовое отравление в закусочной «У Аро» в Екатеринбурге: суд приостановил работу заведения, работают следователи

Октябрьский районный суд Екатеринбурга приостановил деятельность закусочной «У Аро», где накануне отравилось 15 посетителей: следующие 3 месяца заведение не будет работать, передает корреспондент ВЕДОМОСТИ Урал.

20.01.23 / 13:52
Пишите заявления! Свердловские власти обещают помочь всем, кто пострадал от действий убитого застройщика Максимова и других его «коллег»

«Прочла недавно у вас на сайте статью про «легендарного» нашего строителя Воробьева, который кинул сотни семей, обещая построить для них доступное жилье. Там написано, что пострадавших от Воробьева людей включили в какой-то областной реестр, и государство им окажет помощь. Но ведь кроме Воробьева были тут у нас и другие мошенники. Максимов тоже многих людей обобрал и оставил без жилья. Он тоже на Уралмаше дома строил. Знаем, что убили его несколько лет назад. Наделал он делов... Но люди-то, которых его семейка надула, никуда не делись, им надо где-то жить...»

 

18.01.23 / 15:20
Крещение-2023: власти Свердловской области рассказали о мерах безопасности во время крещенских купаний

Департамент информационной политики Свердловской области напомнил жителям региона, празднующим Крещение Господне, о «мерах безопасности и необходимости внимательного отношения к крещенским купаниям», передает корреспондент ВЕДОМОСТИ Урал.

17.01.23 / 15:17
17 января - День образования Свердловской области. Губернатор Куйвашев поздравил жителей региона

Губернатор Среднего Урала Евгений Куйвашев выступил с поздравительной речью по случаю Дня образования Свердловской области, передает корреспондент ВЕДОМОСТИ Урал.

16.01.23 / 15:55
Транш в 5 миллиардов: Среднему Уралу субсидируют модернизацию ветхой инфраструктуры ЖКХ

В рамках новой президентской программы в Свердловской области будет проведена модернизация ветхой инфраструктуры ЖКХ: на эти цели регион получит из федерального бюджета 5 миллиардов рублей, передает корреспондент ВЕДОМОСТИ Урал.

13.01.23 / 21:32
Глава Следственного комитета Александр Бастрыкин в интервью "Российской газете" рассказал о расследовании резонансных уголовных дел и о самых важных инициативах

Сегодня, 13 января, в «Российской газете» опубликовано большое интервью Александра Бастрыкина, в котором он затронул наиболее резонансные уголовные дела, расследуемые сотрудниками Следственного комитета России.

 

12.01.23 / 16:00
Российские прокуроры отмечают профессиональный праздник

Сегодня, 12 января, все работники органов прокуратуры празднуют свой профессиональный праздник. В этом году главному надзорному ведомству исполнился 301 год. Более трёх веков назад, 12 января 1722 года, императором Петром I был создан особый аппарат государственной власти, который и по сей день осуществляет надзор за неукоснительным исполнением законов в стране.

12.01.23 / 14:59
В Свердловской области врач создал «больницу на колёсах»

Быстро, удобно и продумано до мелочей – свердловский врач придумал настоящий мобильный госпиталь. Основой для разработки послужил обычный автобус 

11.01.23 / 18:31
Суд отменил приговор бывшим высокопоставленным свердловским силовикам Михаилу Бусылко и Дмитрию Чуличкову, осуждённым за коррупцию

Накануне, 10 января, Седьмой кассационный суд Челябинска отменил приговор по громкому уголовному делу бывших свердловских правоохранителей - первого заместителя главы СКР по Свердловской области Михаила Бусылко и зампрокурора региона Дмитрия Чуличкова. Дело направлено на новое рассмотрение в Ленинский районный суд Екатеринбурга.

 

10.01.23 / 17:42
Россия не станет отказываться от стандартов борьбы с коррупцией - Косачёв

Вице-спикер Совета Федерации России Константин Косачев заявил, что власти нашей страны не намерены отказываться от стандартизированных механизмов борьбы с коррупционными преступлениями, передает корреспондент ВЕДОМОСТИ Урал.

09.01.23 / 12:31
В новый год с новыми законами: как изменилось законодательство в 2023 году

В 2023 году в силу вступает часть принятых ещё в прошлом году законодательных актов, нормы которых не могут не повлиять на жизнь россиян. Что такое георгиевская лента, правила уголовного судопроизводства и отмена государственной пошлины - кратко о нововведениях.

29.12.22 / 17:40
Громкое дело: в Орджоникидзевском райсуде Екатеринбурга идёт судебный процесс над мошенником - строителем «доступного жилья» Владимиром Воробьевым

«Уважаемая редакция! На днях наткнулся на вашу статью про «черного застройщика» Воробьева. Это ж надо, какую гигантскую аферу он тогда провернул. И конечно, навряд ли без помощи покровителей - в костюмах и погонах. У меня сестра угорела - в числе других отдала Воробьеву деньги в надежде получить новую квартиру, а в итоге осталась без денег и без жилья. Воробьев со своими подельниками сотни миллионов на таких, как моя сестра, заработал. Сотни семей, тысячи людей пострадали! А где были власти Екатеринбурга? Куда смотрели?...».

28.12.22 / 18:37
В Екатеринбурге открылся павильон, где собирают новогодние подарки для мобилизованных граждан

В самом центре Екатеринбурга открылся павильон для сбора новогодних подарков для мобилизованных граждан и членов их семей: проект реализуется в рамках Всероссийской акции взаимопомощи #МыВместе, передает корреспондент ВЕДОМОСТИ Урал.

27.12.22 / 17:25
Спасатели отмечают свой профессиональный праздник

Их профессия опасна и трудна. Подготовка с самого детства, богатырское здоровье, крепкая психика и гиперответственность. Кто такие спасатели и тяжело ли попасть в их ряды?

27.12.22 / 16:40
На Урале возбудили уголовное дело в связи с необеспечением теплом жителей многоквартирных домов в Белоярском

По материалам Белоярской межрайонной прокуратуры возбуждено уголовное дело по факту халатности в связи с необеспечением надлежащим теплоснабжением жителей многоквартирных домов по улицам Сибирская и Отрадная в поселке Белоярский.

26.12.22 / 22:38
После трагедии в Кемерово депутат призвал генпрокурора Игоря Краснова проверить все частные дома престарелых и хостелы

Первый заместитель председателя Комитета Государственной Думы РФ по контролю Михаил Романов призвал генерального прокурора Игоря Краснова провести проверку всех частных домов престарелых и хостелов. Речь идёт о совместной проверке региональных органов прокураторы и МЧС всех частных помещений, которые оборудованы под проживание большого количества людей - пансионатов, гостиниц, домов престарелых, интернатов, общежитий, хостелов, клиник, ночлежек, приютов и т.д.

Всего: 677
<< 1 2 3 4 5 6 7 8 9 .. 31 >>

Новости

Все новости

КОНТАКТЫ

Адрес для корреспонденции:

vedomostiural@yandex.ru